Новостройки высокого класса, но всё-таки не элитные, начали появляться в Петербурге примерно 25 лет назад. В основном это были небольшие точечные проекты в формате уплотнительной застройки. С тех пор сегмент «бизнес» (так его начали называть в начале нынешнего века) значительно изменился. И с точки зрения локаций — не в последнюю очередь.
Точного определения бизнес-класса (как, впрочем, и всех других) не существует: границы между сегментами довольно условны и размыты. Тем более в последние годы появились промежуточные, например, «бизнес-лайт» или «комфорт+». А некоторые проекты, позиционируемые как «бизнес», на самом деле таковыми являются исключительно в глазах самих застройщиков, но не экспертов.
Тем не менее базовая классификация всё же есть. И в ней один из важных пунктов — местонахождение проекта. Например, для элитного важна уединённость, красивый вид из окон (желательно — на воду), удалённость от больших людских потоков. Скажем, близость метро для самых дорогих новостроек, скорее, минус, нежели плюс. Именно поэтому Крестовский остров стал «заповедником элиты»: он в наибольшей степени соответствует всем вышеназванным параметрам.
А вот для бизнес-класса нахождение рядом с метро вполне допустимо. Проектам этого сегмента совершенно необязательно находиться в одном из центральных районов. Впрочем, это — тенденция недавняя, и о ней мы поговорим чуть ниже. А пока же расскажем о самых благоприятных для строительства домов сегмента «бизнес» локациях в городе.
Петроградская сторона
Именно её можно считать «прародительницей» бизнес-класса, поскольку здесь появились первые его представители. Причём если на Крестовском острове уже почти ничего не строят (закончились участки), а на Петровском по этой же причине скоро перестанут, то на Петроградке активное строительство ведётся до сих пор. А в запасе есть еще промышленные территории, которые тоже постепенно реновируются. Например, бывший Левашовский хлебозавод, завод «Ригель», фабрика «Красное знамя» и др. И не только промышленные: один из проектов бизнес-класса сейчас реализуется на месте снесённого ЛДМ на ул. Профессора Попова.
Среди плюсов Петроградской стороны — обилие престижных магазинов, ресторанов, гимназий и частных детских садов, хорошая транспортная доступность и видовые характеристики (последнее — не у всех объектов, конечно). Но есть и минусы. В частности, об однородной социальной среде тут зачастую не может идти и речи, поскольку буквально напротив фешенебельной новостройки вполне может находиться старый фонд с коммуналками.
Петровский остров
Здесь бизнес-класс строится вперемешку с элитным. Причём это возможно даже в рамках одного проекта, если речь идёт об апартаментах. Разница — в видовых характеристиках, количестве машиномест в паркинге, качестве отделки, квартирографии и количестве лотов. Скажем, проект на 1 тыс. квартир элитным (во всяком случае, в Петербурге) ну никак не назвать. Возле некоторых объектов есть свои причалы для яхт и катеров. Тут очевидно, что как раз они — точно элитные.
При этом свободный участок на Петровском острове остался всего один. И ещё есть не самое приятное соседство — судостроительный завод «Алмаз». Который съезжать никуда не собирается.
Васильевский остров
Здесь ситуация схожа с той, что на Петроградке: объекты бизнес-класса появляются в окружении жилья не самого престижного и порой довольно ветхого. А иногда и возле кладбища. Особенно интересная картина складывается на намыве: здесь дома сегмента «бизнес» строятся там же, где и комфорт-класс. Такое у нас в городе бывает крайне редко. Застройщики объясняют подобную метаморфозу видами из окон: если Финский залив видно, значит, «бизнес», а если нет — «комфорт». Оставим это на их совести.
Московский район
Считается одним из самых фешенебельных в Петербурге (за исключением той части, что южнее площади Победы). При этом здесь есть как уже сформировавшийся кластер новостроек бизнес-класса возле метро «Фрунзенская», так и отдельные точечные проекты вдоль всего Московского проспекта. И даже отдельные вкрапления «элитки» тоже встречаются. Правда, свободные участки заканчиваются и здесь. Реализуются здесь всего пять проектов бизнес-класса, из которых два - на самом финише. И новые смогут появиться лишь в результате реновации.
Лиговка
Одна из самых неожиданных локаций — Лиговский проспект за Обводным каналом. Уж казалось бы — неподходящее место для премиального жилья: до недавнего времени здесь была в основном промзона и старый фонд с коммуналками. Но так было раньше. А теперь всё изменилось. На месте обширной промзоны близ железнодорожного депо появились новые дома, причём счет пошел уже на десятки. Качество строительства (и цены) на «бизнес» вполне тянут. Но вот с видовыми характеристиками дело обстоит не очень. И вряд ли тут что-то может измениться.
Курортный район
В общем-то он всегда считался престижным. Но для дач или коттеджей. Элитных коттеджных поселков на Карельском перешейке действительно немало, а вот многоквартирное жилье в премиальном формате здесь в большом дефиците.
Правда, большинство проектов формально жильём не является и представляет собой комплексы апартаментов с уклоном на рекреацию. Объяснение этому простое: в Курортном районе было много санаториев, которые власти разрешили переделать в апартаменты, но не в жилые дома. И с условием хотя бы частично оставить прежнюю «оздоровительную» функцию. Девелоперы так и делали: появлялись престижные дорогие комплексы, однако являющиеся в первую очередь инвестпродуктом. То владеть юнитом здесь достаточно дорого (высокие налоги и плата за ЖКУ), доход от аренды получать можно, но для длительного проживания такой вариант обычно не слишком подходит. Вот для визита на выходные - в самый раз.
И всё же жилые проекты иногда здесь реализуются: сыграло свою роль улучшение транспортной доступности локации с появлением ЗСД. Речь идёт о ЖК Ranta Residence от компании LAR Development. Продажи в нём открылись 20 мая. Такой вариант подойдет и для постоянного проживания, и для временного (летом или на уик-энды), и для сдачи в аренду - тут каждый собственник решит сам и всем будет одинаково комфортно.
Застройщик обещает изменить представление покупателя о бизнес-классе, добавив опции из элитного сегмента. Необычное благоустройство, роскошные планировки (нет студий, зато есть двухуровневые квартиры со вторым светом, лоты с патио на первых этажах) и отличная природная локация говорит о том, что у нового девелопера задуманное должно получиться.
Кстати, бронирование квартир в Ranta Residence уже доступно! Чтобы узнать больше о проекте и застройщике листайте дальше или звоните по телефону +7 (812) 501 28 83.