Преимущества Курортного района звучат уже в его названии: это самое лучшее в Петербурге место для жизни, отдыха и оздоровления. Но новостройки современного уровня здесь в большом дефиците.
По данным аналитиков, на рынке недвижимости Курортного района сегодня реализуется четыре комплекса несервисных апартаментов. Также недавно в продажу вышел первый жилой проект премиального уровня – новый квартал Ranta Residence, который возводится в Зеленогорске компанией LAR Development. Разбираемся в отличиях разных форматов курортной недвижимости.
Место определяет
Морское побережье, сосновый воздух и красивые ландшафты давно притягивали сюда петербургскую элиту, облюбовавшую Курортный район для загородной жизни ещё в позапрошлом веке. Заповедный статус определил и специфику застройки территории – многоквартирного строят здесь мало, и купить недвижимость до недавнего времени можно было лишь в комплексах апартаментов разного формата.
Почему апартов здесь больше, чем жилья – объяснение простое. Еще с советских времен в Курортном районе осталось много здравниц и санаториев, некоторые с годами пришли в запустение. Поэтому власти иногда разрешают девелоперам переделывать их, но с обязательным условием хотя бы частичного сохранения прежней «оздоровительной» функции. Так на рынке стартуют дорогие комплексы апартаментов с рекреационным уклоном. Их также часто называют «псевдожильем» – в жилом статусе таким проектам отказано.
Минусы статуса
Именно правовой статус порождает ряд недостатков этого формата. Первый, самый известный – в апартаментах невозможно прописаться. И это не слишком подходит всем, кто устал от мегаполиса и решил приобрести курортную недвижимость для постоянного проживания на лоне природы.
Следующий минус – повышенные тарифы на «коммуналку». Коммунальные платежи для апартаментов, как минимум на 15–20% выше, чем на аналогичную по площади квартиру.
Также по карману собственника может ударить и налоговая нагрузка. По закону имущественный налог на апартаменты составляет 0,5%, а в ряде случаев может доходить до 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения: жилые помещения кадастровой стоимостью от 10 до 300 млн рублей в Петербурге облагаются налогом в 0,20-0,25%, то есть ставка как минимум вдвое ниже.
В этом отношении новый комплекс Ranta Residence выигрывает у своих конкурентов – у него будет жилой статус. Для покупателей это означает постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге и возможность пользоваться всеми преимуществами и льготами от городских властей. И разумеется, тратить меньше на ЖКУ и налоги.
Подходы к качеству жизни
Для всех пригородных проектов очень важна инфраструктура. Но застройщики апартаментов, к примеру, до сих пор не обязаны строить детсады, школы и прочие соцобъекты. И жители, которым важно оставаться включенными в активную жизнь мегаполиса, не всегда будут чувствовать себя идеально в апарт-отелях.
В жилых комплексах премиального формата застройщики, наоборот, стараются обеспечить качественную среду на всех уровнях. В квартале Ranta Residence, например, планируется создание инфраструктуры для всех категорий покупателей – здесь построят школу, детский сад, магазины, разнообразные коммерческие помещения и создадут множество дополнительных сервисов для жителей.
И еще одно отличие между курортными квартирами и апартаментами – разные подходы застройщиков к масштабу проектов и их квартирографии. Недвижимость в апарт-комплексах предлагается и для проживания, и для отдыха, но чаще всего, как инвестпродукт – с целью получения доходов от аренды. И такие комплексы, как правило, проектируют в масштабах под тысячу юнитов, среди которых немало миниатюрных по площади студий – самый ходовой товар среди инвесторов. В итоге никто не гарантирует жителям комплекса спокойного соседства и социальной однородности.
Квартал Ranta Residence в этом плане в более выгодном положении – это камерный проект с домами не выше 4 этажей, а в первой очереди будет всего 177 квартир. Причем, студий здесь нет, и на выбор предлагаются просторные одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Авторские планировочные решения дают разнообразные, и в том числе эксклюзивные преимущества проживания. Например, можно приобрести виллы на первых этажах с собственным патио или двухуровневые скай-квартиры с террасами и панорамным остеклением.
Для респектабельного отдыха
Новый ЖК Ranta Residence строится в Зеленогорске в окружении соснового леса и неподалеку от Финского залива. В своем проекте девелопер LAR Development обещает изменить представление покупателя о бизнес-классе и дополнить его элитными опциями. За архитектуру Ranta Residence отвечает известное бюро Intercolumnium, а эксклюзивный ландшафтный дизайн выполнит не менее именитая студия L.Buro. Во внутридворовых пространствах жителей ждет атмосфера полного релакса и слияния с природой – здесь пройдет променад с рельефными холмами, садом пряных трав, амфитеатром для арт-событий, павильонами с каминами.
Такой формат загородной квартиры подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного (летом, зимой или на уик-энды). Годится он и для сдачи в аренду – тут каждый собственник волен выбрать наиболее удобный для себя сценарий.
Листайте дальше, чтобы узнать подробнее о проекте, посмотреть планировки и выбрать курортную квартиру своей мечты. А задать все уточняющие вопросы и пообщаться с менеджером можно по номеру +7 (812) 501-28-83.